巴黎——拥有宏大的纪念碑、宽阔的林荫道以及高超烹饪技术的巴黎，是如此的闻名遐迩。但这座城市同时也是世界第五大经济中心，其间超过200万的人口正在与全球竞争力、移民与同化以及保障性住房长期短缺等21世纪的问题做斗争。
为了应对这些问题，巴黎市政府已开始实施一项宏伟的计划，对周边地区进行大规模的综合开发。此开发项目具有双重目标：其一，创造一个经济增长引擎，同时保留数千万观光客们所钟爱的"优美时代的巴黎"(Belle Époque Paris)；其二，把这座繁华的城市与其周边的近郊整合起来。
虽然法国以及欧洲的大部分地区依然陷在经济萧条的泥沼中，这样一个开发项目——也就是巴黎市北部的克利希·巴蒂尼奥勒(Clichy Batignolles)项目——在筹划了十年之后，已经于今年开始，势头变得越来越强劲了。
第一批居民已于去年秋季搬了进来。在二期工程中，一个倍受人们喜爱和需要的公园即将完工，一栋为纽约房地产公司铁狮门(Tishman Speyer)所有的综合办公楼正在招租，一座由伦佐·皮亚诺工作室(Renzo Piano's studio)设计的法院大楼的选址工作也已接近尾声，这座大楼将成为巴黎最高的建筑之一。
20世纪70年代中期，皮亚诺凭借蓬皮杜艺术中心(Pompidou Center)，在巴黎初次留下了印记。他认为，这座法院大楼和克利希·巴蒂尼奥勒项目将把巴黎带往一个完全不同的方向——但也是一个很有必要的方向，他在巴黎工作室中接受采访时这样说道。
"我们即将为巴黎的历史性转变而欢庆，"他说，"我们将把繁荣的因素带往周边地区。你在改变着什么，但改变的过程并不容易。"
这个占地面积133英亩（约53.8万平方米）的项目，凭借以下数据，放在任何一座城市里都会让人刮目相看：12700个项目相关的工作岗位；3400套有补助金或市场价格补贴的住宅单元；410000平方英尺（约3.8万平方米）的公共设施，包括数所学校；334,000平方英尺（约3.1万平方米）的店面与服务设施——还有一栋包括90间审判庭及办公室、每天可容纳约8000人的524英尺（约160米）高的法院大楼。
废弃物与可回收垃圾将由一个气动管道系统来收集，以杜绝泄漏与异味。各栋楼都有种着蔬菜的"绿色"屋顶、铺着光伏电池的墙面及地热供暖系统，旨在达到碳中和(carbon neutrality)的宏伟目标。
该项目将会为通勤者和居民们提供一系列交通方式以供选择，包括两个新的地铁站、一段几乎环绕整座城市的电车轨道的延长线、一座区内火车站，还有一片有600个车位的地下停车场。
但巴黎就是巴黎，人们不会热情洋溢地去接纳高耸的办公大楼、光亮的公寓建筑，以及低收入者住房大量涌入的景象。
身为巴黎市17区的区长，布丽奇特·库斯特(Brigitte Kuster)提出了反对，她认为这里已经有大量保障性住房了。库斯特的办公室主任休伯特·哈毛尔特(Hubert Jamault)说道，"库斯特不是反对修建社会保障房，她只是不想让所有的困难都集中在同一个地方。"
他说，现在，在民众发起一次请愿活动，向市议会和巴黎"无数"的公众会议提出呼吁之后，她的关切已经基本上落实了。
决定是否允许建筑物的高度超过50米（大约160英尺），"已经成为与本地居民广泛对话的一个主题，"巴黎市副市长和该项目（除了法院大楼）的支持者安妮·希达尔戈(Anne Hidalgo)说道。
希达尔戈是明年市长竞选的主要候选人。她说，建筑物的高度应该与公园——类似纽约市的中央公园——成一定比例；而且应该考虑到创新式建筑，以及附近居民的采光与视野。
"我对结果感到十分满意，"希达尔戈在电子邮件中说道，"该项目给巴黎提供了一个全新的社区，那里有良好的生态环境，有愉快的生活，处处让人耳目一新，很有巴黎的味道，而且果断面向未来。"
"克利希·巴蒂尼奥勒"是根据相邻的几条街区取的名字，该项目最初于2001年开始筹划，领头人是巴黎市长贝特朗·德拉诺(Bertrand Delanoë)和希达尔戈。巴黎Batignolles开发公司(Paris Batignolles Aménagement)的总经理迪迪埃·贝利(Didier Bailly)说道。该公司负责该项目大部分工程的监管工作。
在随后那些年里，交通、住宅以及办公设施都逐步完善起来，于是该地成为巴黎申请2012年奥林匹克运动会主办地的一个亮点——让人想起曼哈顿的哈德逊庭院(Hudson Yards)开发项目，但主办权最后被伦敦获得。
到了2008年，贝利说道，该项目的各个环节都已就位，包括修建法院大楼的合同。但是那一年，法国开始发生被称为"大危机"(la crise)的持续经济衰退。
"这场危机意味着，投资者们都变得极其苛刻，"贝利说，"他们虽然有钱，但对于怎样用那些钱做投资都非常审慎；他们想确保投资的安全性。"
一些开发商已经推迟了克利希·巴蒂尼奥勒的施工，希望市场会有所改善。还没有大型的商业租户与该项目签约。
但铁狮门是个例外。他们对这个项目和法国经济都信心十足，并且已对其中两栋写字楼投资了大约2亿欧元（约合人民币15.7亿元）——即使写字楼尚未开始运转，也还没和任何租户签约。这个叫做"卡迪内桥"(Pont Cardinet)的项目，将提供总计约25000平方米的办公空间，有望在明年初完工。
铁狮门的欧洲运营主管迈克尔·P·斯拜斯(Michael P. Spies)拒绝透露租金要价会达到多少，只说他们会给出一个在巴黎市中心区算得上"相当优惠"的价格，那就是说，可能超过每平米800欧元（约合每平米人民币6520.64元）。
"我们已经酝酿了很多很多年了，"斯拜斯说道，"现在时候到了。"
物业出租的部分工作由世邦魏理仕（CBRE）负责。他们希望年底就有租户，法国世邦魏理仕的市场部主管劳伦·莱曼(Laurent Lehmann)说道。他说巴黎的写字楼市场"还不错"，并补充说，目前的租金与2011年水平持平，或者略微低一点，房东还在提供一些激励措施，比如免费出租期或空间扩展。
世邦魏理仕的一份报告称，在包括巴黎市在内的巴黎大区(Île de France)范围内，新建或翻修写字楼的平均租金同比下降1.3%，平均租金截至1月1日已下调至每平米295欧元（约合人民币2328.5元）。而在巴黎的中心区，卡迪内桥项目希望与之匹敌的那些人气最旺的建筑物，其租金在（去年）四季度比前一季度上涨了3%，升至每平方米771欧元（约合人民币5795.22元）。
相比之下，据高纬环球(Cushman & Wakefield)公司的统计，曼哈顿A级写字楼的租金要价为70美元/平方英尺（约合每平方米人民币4615元）。
"关于卡迪内桥项目，我们最喜欢的一点就是，"斯拜斯说，"它们都是低楼层的建筑物，可以很快放租，而且十分适应市场需求。你观望得越久，风险就越高。"
此地两栋住宅楼的开发商Emerige已经采取措施让风险最小化，该公司首席执行官劳伦特·仲马(Laurent Dumas)说道。其中一栋楼将提供48套保障房，会被出售给一家公司，专事管理和出租。而另一栋依市场定价的大楼将有79套公寓出售。该项目是法国设计师克里斯提安·毕谢(Christian Biecher)与一家中国公司MAD联合设计的。
选择MAD就是为了打入有利可图的中国市场，仲马说道。他还说，虽然大楼目前尚未开始施工，他已经接到了很多潜在的中国买家的电话。
这些公寓有望以每平方米12000欧元（约合人民币94735元），或每平方英尺1450美元的价格出售。相比而言，根据Douglas Elliman地产公司的报告，曼哈顿一套新建分户式产权公寓每平方英尺的平均价格为1332美元。
克利希·巴蒂尼奥勒的中心广场，是占地25英亩(约10万平方米)的马丁·路德·金公园(Martin Luther King Park)，其中的一期部分已经于2007年开放。该公园中有数个按年龄层区分的运动场，还有一个滑板公园和社区花园——以及在巴黎不多见的，"禁止踩踏草坪"的标识。
其二期部分计划于明年初开放，届时将会有更多的自然景观，包括一个鲤鱼成群、周围种着香蒲和芦苇的莲花池，还有一条林间晨练小径，以及一个绿树成荫的散步场所。
如果该公园是克利希·巴蒂尼奥勒的中心广场，那么新的法院大楼就是这里的市镇厅。这栋大楼由三栋建筑物组成，靠后立于一个大斜坡的顶部，计划于2017年开放。这里将进驻大审法院(Tribunal de Grande Instance)或低级法院，还有现在附属于每个行政区政府的区级法院。
法国建筑商，Bouygues集团下属的Bouygues建筑公司(Bouygues Construction)将通过所谓"公私合作"(public-private partnership)的形式，成为这个5.75亿欧元（约合人民币45.4亿元）项目的开发商。皮亚诺说，在构思、设计这栋大楼的过程中，他把这栋大楼看作一台"司法机器"，为社会的各个部分服务。所以他设计了几乎有整层楼面那么高的窗户，以及动态的百叶窗体系，这将使法院大楼具有水晶般通透、明亮的立面，因而区别于传统的浑然一体式的司法大楼。他说。
"我的想法就是，"他说，"通过一种光明和开放的感受而非威慑力，来创造出信任感。"
本文最初发表于2013年5月22日。
翻译：幽竹
纽约时报中文网
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