柏林——滕伯尔霍夫机场(Tempelhof Airport)于2008年关闭空中交通时，关于机场旧址未来规划的讨论，重新引发了人们对附近一个居住区的兴趣，那里就是当地知名的"Fliegerviertel"，或称"飞行员营地"(Aviators' Quarter)。
"新滕伯尔霍夫花园城"(The New Tempelhof Garden City)——这是官方名称，当地居民们并不常用——有大约1000栋建于20世纪20年代的住宅，分布在蜿蜒的林荫大道两旁，及以"一战"德国飞行员命名的几个小广场的旁边。
这些房屋大多是两层的排屋和半独立式住宅，在一个多数人都住着单调公寓楼的城市里，它们就显得别具一格。房屋是砖混结构，灰泥与石膏立面色调清淡；屋顶上铺着红色的鱼鳍状陶瓦。
自从滕伯尔霍夫机场关闭以来，西柏林的这片街区就成为一个兴旺的房地产微观市场。此处的房价已上升了50%或更多；而据当地居民说，现有的房地产中介公司在销售业务中发挥的作用有限。这样的增长虽然对于这座德国首都的中产阶级区域而言，算是很高的，但实际上并没有比柏林的平均房价高出很多。后者已被近年来中低阶层住房价值的急剧增长所推高（仲量联行[Jones Lang LaSalle]地产公司的报告称，从2009年中期到2012年中期，该市房屋的平均价值已经上升了44%）。
销售人员一般在网上为"飞行员营地"的住宅做广告时都标出建议价格，然后从潜在买家们那里得到各自保密的报价。这些买家通常是年轻而有专职工作的家庭，他们来自柏林之外的地方，都想在市内买房。
例如，Locanto.de网站上的一则告示称，一栋未翻修的130平米（即1399平方英尺）的房子，售价为439900欧元，或584400美元（约合人民币357万元）。该房屋建造于1920年，位于一排联排住宅的中段，占地380平方米。
安娜·温格(Anna Winger)是美国小说家兼国家公共广播电台(National Public Radio)栏目"柏林故事"的创建者，她于2010年携家人搬到了"飞行员营地"。此前他们住在夏洛滕堡(Charlottenburg)的一套公寓里，那里是一个人口较为密集的区域，也位于该市的西部。
"靠近繁忙的机场曾是这片社区的弊端，"她说，"但在机场拆除并改建为公园后，这就变成了一个巨大的优势。"
温格枚举名校、老树和老字号商铺，借此说明住在西柏林有哪些地方与从前的东柏林不同。而在东柏林的新潮住宅区中，一切都是新的。
但是"成为再造社区的一部分，也是件有趣的事"，温格说道，她于2008年写的一本小说《正是此处》(This Must Be the Place)就以西柏林的一栋建筑为背景。"而滕伯尔霍夫是个充满回忆的社区。我们有些老邻居，儿时真的曾在1948年的'糖果轰炸机'空投行动中拾到过口香糖。而现在，我的孩子们就在当年那些飞机跑道上骑着自行车。话又说回来，在柏林，你永远以某种形式生活在一座历史纪念馆里。"
潜在买家对滕伯尔霍夫-舍内贝格(Tempelhof-Schöneberg)这片地方（柏林市的一个自治区，包括前机场区域和"飞行员营地"）的兴趣，可以看作是前西柏林地区房地产市场大幅复兴的一个体现。
这里的中心地带是库尔菲斯滕大街(Kurfürstendamm)，"冷战"时期曾是西柏林的"市中心"，现如今是一条漂亮宽敞的大道，两边有豪华的咖啡馆和高端女装精品店。这条大街周围的房地产，在附近的动物园(Zoologischer Garten)火车站周边再开发项目的带动下，正蓬勃发展。今年下半年，一个名为"比基尼柏林"(Bikini Berlin)的项目将在那里如期开业，54000平方米的面积内设有零售商店、电影院、酒店和办公区域。该地址对面，一栋32层的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)已于1月开业。
在滕伯尔霍夫-舍内贝格区内，4700套新住宅将兴建在曾经的机场周边地带，该计划已被列入一个名为"自由滕伯尔霍夫"(Tempelhofer Freiheit)项目中，预计于2016年动工。
但在"飞行员营地"西边不到两公里、或说一英里多以外的地方，大约有1300人已经在EUREF校园里工作了。那里有多个研究院、大学报告厅和高科技公司，混合聚集在一片5.5公顷、或大约14英亩的土地上。这片地是拆除了一个储油罐后留下的。预计到2018年，这个6亿欧元（约合人民币48.99亿元）的项目竣工时，将有5000人受聘于此。
克劳迪娅·温施(Claudia Wünsch)是时尚界的一名公共关系顾问，来自斯图加特(Stuttgart)。她于2010年在"飞行员营地"买了一栋半独立式的房屋。
"搬来柏林的时候，我们的梦想就是在一个很酷的地方拥有一套旧公寓，"温施说道，她之前住在普伦茨劳贝格(Prenzlauer Berg)，是前东柏林的一个时尚之地。"但有了两个年幼的孩子之后，我和丈夫想住个大一点的地方。"
同盟国的轰炸机一般都会避开这个机场，包括"飞行员营地"，因为他们知道在敌对终结的时候，这里会派上用场。不过温施的房屋建于20世纪50年代，是在20年代一栋毁于流弹的建筑旧址上修建的。
仍有活要干："那些房间都很小，真的需要扩大一点，"温施说道。
市政府不允许更改"飞行员营地"的房屋立面，以保护这片营房一致的外观。夫妻俩获得允许，可以在房屋后面扩充四米，但他们必须保留原来的车库门。现在那道门的后面，是一个办公室与图书馆的混用空间，已不是停车用的了。
这栋房屋的改造花了六个月时间，现在已是一处高达四层、大约200平方米的生活空间，包括一个阁楼和一个地下室。
对很多柏林人来说，"飞行员营地"的知名度并不高，尽管此地是位于枢纽地带。"我从克罗伊茨贝格(Kreuzberg)的办公室骑自行车过去只要7分钟，从柏林正中心的波茨坦广场(Potsdamer Platz)大约只要15分钟，"温施说道。
在温施家后花园的后面，是"飞行员营地"的一大特色之处："在德语中，这地方叫做'dungweg'，"温施说道，"就是一条狭窄的小径，通过房子后院，把一个街区两侧的两排房屋连接起来。人们的想法是，这样一来每栋房子都可以有自己的一小块地或菜园。人们经过这条路去拿生火用的木柴、给花园用的堆肥，或去清除野草时，就都不用从房屋里面经过了。"
"但是现在，小径两端都可以锁上，于是它成了孩子们去邻居家找小伙伴的一条近路，而且十分安全，"她说。
本文最初发表于2013年8月9日。
翻译：幽竹
纽约时报中文网
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