Sep 5th 2013, 23:43, by MARCELLE S. FISCHLER
阿姆斯特丹运河畔一栋五间卧室的住宅
售价：3652592美元（合279.5万欧元，约合人民币2239.5万元）
从这栋17世纪的经典荷兰住宅前方,向王子运河(Prinsengracht)对面望去，你可以看见安妮·弗兰克之家(Anne Frank House)和1620年修建的西教堂(Westerkerk)钟塔的顶冠塔尖。该住宅为一栋包括了12个房间的地标式建筑，于十多年前曾被翻修复原。房屋有了新的地基，保留了原来的宽阔木地板和露梁天花板，还有两座四周铺有大块古董瓷砖的火炉。
进入正门，是一个宽大的门厅，地面上铺着意大利大理石。门厅连着一条走廊，向左延伸到厨房。厨房铺的是陶瓷地砖，有热辐射采暖的地板、白色木质橱柜、花岗岩台面、一个超大的炉子及一处早餐区。
门厅右边是休息室，有几扇落地窗，可眺望运河（这个房间有些墙角的角度很尖，这是为了顺应运河的一个转弯处）。再往后，是安有中央楼梯的前庭，前庭之外就是正式的餐厅，其中有华丽的圆形吊顶和镶边装饰。
向上一层，主卧套间自带大理石浴室，还有一个淋浴间。主卧旁边是起居室，内有一个自地面直达天花板的17世纪壁炉，以及宽木条地板和三扇可以看到运河风景的高窗。
第二层还有另一间起居室，室内有一座壁炉，通过另三扇高窗采光。其后是两间卧室。
在第三层，房子的前端有一间仿古风格的大浴室。室内铺着马赛克瓷砖，有倾斜的镶板墙面、一个带爪型脚的浴缸、一个大理石台面的双人盥洗台和一个带两个喷头的步入式淋浴间(walk-in shower)。室内有一整面墙都是木质的壁橱。浴室后面，是一间天花板带有穹顶的藏书室，以及一间可以用梯子爬上去的阁楼。
这栋住宅的底层，是部分位于台阶之下的，面对着由砖墙环绕的花园。这里有一处备用厨房、一间卧室、一间浴室及洗衣房设施。沿台阶再往下走几步就是一间花园房，其内带图案的石砖地板延伸到户外，通过法式的玻璃门，一直铺到花园的平台上。
Bloemstraat街附近的一个停车位另外出售。
这栋运河屋，在人气很旺的约丹(Jordaan)社区占据了一个黄金地段。这里有人们熟知的餐馆、酒吧、画廊和集市，分布在阿姆斯特丹的主运河航道"运河环线"(De Grachtengordel)沿岸。该地区已在2010年成为联合国教科文组织认可的世界遗产地。转个弯，在风景如画的九街(Nine Streets)这片地区，到处都是流行女装店、博物馆、剧院和餐馆，以骑车或步行的方式即可轻松遍览，公共交通也很方便，因而总是吸引了很多人。
市场概览
"和其他欧洲城市相比，阿姆斯特丹的房价极其合理，"阿姆斯特丹地产代理公司Engel & Völkers的经营合伙人芭芭拉·范德格里柏(Barbara van der Grijp)说道。诸如柏林和伦敦之类的城市，去年房地产价格已经上涨了10%；而阿姆斯特丹的房价总体上"比五年前还略低，非常有利于投资。"她说。
阿姆斯特丹中心区的大多数住宅都是公寓，Broeren & Wiegers公司的经纪人兼鉴定人桑德尔·维格斯(Sander Wiegers)说，房价从20万美元（约合人民币122万元）到660万美元（约合人民币4045万元）不等。"那种独栋的房屋很难遇到，因而价格不菲。"车库的起价大约在6.6万美元（约合人民币40.45万元），尤其难寻。
谁在阿姆斯特丹买房？
外国买家，尤其是英国、法国和德国的买家；而俄罗斯和中国的买家也越来越多。他们都强调，要购买黄金地段的高档住宅，范德格里柏说道。主运河地段——包括王子运河(Prinsengracht)、国王运河(Keizersgracht)、绅士运河(Herengracht)和辛格运河(Singel)——的房价，平均大约在每平方米6600美元到12000美元（约合每平方米人民币4万元到7万元），或是每平方英尺613美元到1115美元（约合每平方英尺人民币3757元到6834元）。这个价格水平，等同于阿姆斯特丹南部旧城区(Old South)的博物馆区(the museum quarter)的房价。那里有国立博物馆(Rijksmuseum)、市立博物馆和梵高博物馆等。
购房基本条件
27 House地产公司的查尔斯·格雷森(Charles Grayson)说，阿姆斯特丹的按揭贷款通常"不仅100%覆盖房产价格，还可大幅涵盖约为6%的产权转移费用。"但是，对那些不在荷兰生活、工作和纳税的买家，"这里的按揭贷款很难申请，"他说。
实用网站
阿姆斯特丹旅游网：jordaaninfo.com
阿姆斯特丹门户网站：iamsterdam.com
荷兰旅游网：holland.com
语言及货币
荷兰语；欧元（1欧元=1.32美元，约合人民币8.09元）
税费
地产税为每年759欧元，或1007美元（约合人民币6172.4元）。
买家和卖家需要各付1.5%到2%的手续费，给他们自己的房地产经纪人。买家还需支付一项2%的转移税及将近2.5%的公证费。
联系方式
芭芭拉·范德格里柏(Barbara van der Grijp)，阿姆斯特丹Engel & Völkers公司(Engel Voelkers Amsterdam)，011-31-20-716-2418; engelvoelkers.com
本文最初发表于2013年8月1日。
翻译：幽竹
纽约时报中文网
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