这栋带底商、有44个单元的公寓大楼, 是为波士顿的奥尔斯顿小区(Allston neighborhood,得名于美国画家、诗人华盛顿·奥尔斯顿——译注)规划的。其设计颇为大胆、现代,负责开发的是建筑师塞巴斯蒂安·马里斯卡尔(Sebastian Mariscal)的工作室。不过其设计理念中最激进的地方,恰恰在于它缺少普通公寓大楼都具备的东西——停车设施。
一旦获得了各项审批手续,这栋大楼就将于2014年末竣工。大楼占地18000平方英尺(约合1672.2平方米),目前占据着这块地皮的,恰好就是一座停车场和一家二手车经销店。"要是我们按照传统的方式来建设这栋楼,所有的占地区域都得用作停车场,"毛里齐奥·德拉培尼亚(Mauricio De la Peña)说。他是塞巴斯蒂安·马里斯卡尔工作室的负责人,也是这栋奥尔斯顿楼盘的项目经理。他表示,"为了避免这种情况,我们打算在每一层都建上绿地。"
施工计划包括4000平方英尺(约合371.6平方米)的小区花园,对居民开放的楼顶社交场地,以及设在最底层的自行车停车架。此外,还有六个停车位供参与"汽车共享计划"(car sharing,一种汽车租赁模式——译注)的租车者泊车。毕竟,在波士顿,租车的人还是很多的。
谁会住在这栋大楼里呢?德拉培尼亚在接受采访时称,波士顿"和纽约一样,有很多居民没有汽车。他们的出行依赖公共交通"。他表示,这栋规划中的楼盘毗邻马萨诸塞湾交通局(Massachusetts Bay Transportation Authority,缩写MBTA——译注)的轻轨绿线(Green Line,是MBTA运营的一条轻轨线路——译注)和一个规划中的通勤铁路站。
建造不带停车场的公寓大楼无疑是一种挑战,因为由波士顿再开发局(Boston Redevelopment Authority)监管实施的市政法规,明确规定了每一个居住单元的停车位数量。"我们正在跟政府和小区沟通协调,"德拉培尼亚表示,"我们得让这个设计理念得到批准。"
再开发局的女发言人苏珊·埃尔斯布里(Susan Elsbree)在接受采访时表示,奥尔斯顿楼盘项目所在地的区划局规定,每个居住单元配备两个停车位,开发商得跟市区划局做好协调。埃尔斯布里称,这个项目"关于停车场的设计理念颇具革新意义"。但她指出,在着眼于环保意义的同时,还得考虑这种设计可能给居民带来的负面影响。"必须得在两者之间做好权衡,"她说。
她还表示,事实上居民也可能是有车族,他们可能会把车停在小区的街道上,这样一来又会加剧道路拥堵。根据《大西洋城市》(Atlantic Cities)网站发布的一份报告,来自规划楼盘周围五个人口普查区的数据显示,45%的租户没有私家车。所以要找到无车族的房客,或许并不是太难;但是按照德拉培尼亚的观点,塞巴斯蒂安·马里斯卡尔工作室或许还得把无车作为租房条件,写入租约条款中。
塞巴斯蒂安·马里斯卡尔工作室准备了一份材料,该材料显示在奥尔斯顿,小区的停车场用地面积远大于花园等绿地的面积。"我们所做的,是要让小区更多地服务于人,更少地服务于车,"德拉培尼亚表示。
本文最初发表于2013年3月5日。
翻译:彭月明
纽约时报中文网
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